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购房流程 贷款流程 税费详解 模拟收支

别墅投资购房流程

HOUSE PURCHASE PROCESS

  • 购房流程
  • 建房流程

  • 1、选择项目

    咨询必盈专业的置业顾问，选择购买的地块，并确定建筑方案。

  • 2、订购

    客户签意向表，支付1K~5K澳币意向金到土地开发商律师行的信托账户
    (因时效性此步骤可由必盈先代付澳币)从而向开发商订购房产。

  • 3、发出合同

    开发商在收到款项后向客户发出合同，客户在律师的指下签订开发商发送过来的合同，交纳10%地价至土地开发商律师行信托账户及5%房屋造价至建筑商账户，各开发商在收到客户寄回的合同和首付款后会在该合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，此时交易生效。

  • 4、土地交割

    土地交割前支付土地尾款：(全款土地-已付10%部分) 准备交割。

  • 5、建造房屋

    如需建筑贷款的客户，必盈协助客户申请贷款；全款客户直接通知建筑商开始建造；而建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，办理好相关的建房审批手续，开始建造房屋。

  • 6、验房准备交割

    房屋建好后开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收，除此之外我们建议客户找第三方机构验房，验房完成后准备交割。

注* 货款用户此交款过程会由银行代理完成，必盈为您提供此阶段实时施工进展照片。

  • 1、开始建房

    建造商准备建造图纸，递交APC初步评估、最终评估；
    直至获得审批并开始建房；此时纳房款定金5%。

  • 2、地基与基础施工

    开始地基与基础施工；
    此阶段交纳20%~25%的房款。

  • 3、主体框架结枃施工

    完成基础施工后开始主体框架结构施工；
    交纳25%~30%的房款。

  • 4、砖体房顶装饰装修

    框架结构施工结束，开始砖体房顶装饰装修；
    交纳20%的房款。

  • 5.内部装饰与整体修复

    开始内部装饰与鏊体修复阶段；
    交纳15%~20%房款。

  • 6、竣工和房屋交换

    修复完成后房屋正式竣工，验房并进行房屋交接；
    交纳剩余5%~10%房款。

注* 货款用户此交款过程会由银行代理完成，必盈为您提供此阶段实时施工进展照片。

公寓投资购房流程

APARTMENT PURCHASE PROCESS

  • 1、选择项目

    咨询必盈专业的置业顾问，进行项目的选择。

  • 2、订购

    客户签意向表,支付1K-5K币意向金到开发商律师行的信托账户(因时效性此步可由必盈先代付澳币)，从而向开发商订购房产。

  • 3、发出合同

    开发商律师行信托账户收到款项后，向客户发出合同。

  • 4、解释合同

    收到合同后必盈预约客户与律师，协助律师同客户解释并签著合同井将合同寄回给开发商。

  • 5、签署合同

    在客户完成合同签署后的14天内，交10%的首付至开发商律师信托账户。

  • 6、交易生效

    开发商收到客户寄回的合同及律师行信托账户收到首付款后，开发商在该合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同；此时交易生效。

  • 7、协助货款

    在交割前的2~3个月客户准备好货款事宜，并在临近交割时准备好尾款。

  • 8、验房准备交割

    房屋建好后开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收，除此之外我们建议客户找第三方机构验房,验房完成后准备交割。

后续服务

OUR SUPPORT

  • 必盈 BY

    全程协助买家购房的整个流程；
    提供专业的支持及耐心的服务。

  • 律师 Lawyer

    处理购房手续、处理合同；与开发商律师行沟通对接；
    保障买家权益；处理交房等等。

  • 开发商 developers

    按照澳洲建筑业标准规范造房；
    提供施工进度汇报等。

  • 联系CONTACT

    必盈管理咨询（苏州）有限公司

    地址：苏州工业园区苏州中心A座，1802室

    电话：0512-6827-6852

    邮箱：info@byicg.com

    必盈墨尔本总部

    地址：Suite206，620 St Kilda Rd, Melbourne, VIC, 3004

    电话：0460 168 888 0455 666 658

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