【新闻】2024财年澳洲房价增长8% 为澳洲有房族带来5.9万澳元财富增长
CoreLogic最新数据显示，在过去一个财年，全澳房价上涨了 8%，创下历史新高，平均为住宅业主带来了 59,000 澳元的意外收益。CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在持续的供应短缺的情况下，强劲的需求推动了价格的持续上涨，并使房地产市场免受利率上升、经济疲软和市场情绪低迷的影响。6 月份，全澳房价进一步上涨 0.7%，创下 793,883 澳元的历史新高。
悉尼的房价也创下了历史新高，超过了疫情前的峰值，上涨了 0.5%，至 1,170,152 澳元，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨了 1.2%、1.72% 和 1.7%，超过了之前的峰值。然而，墨尔本仍然表现疲软，6 月份房价下跌了 0.2%。“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和紧缩信贷政策，但经济仍持续增长，住房市场恢复力回到供应紧张的水平，这给房价带来上行压力。”不过，德意志银行首席经济学家Phil O ‘Donaghoe表示，创纪录的高房价将影响澳大利亚央行的利率决策，并可能促使其在8月前上调现金利率。“我认为这将证明再次加息是合理的，因为如果房地产交易价格处于创纪录的高位，显然利率设定的高程度不足以减缓这种势头。”“数据和证据告诉我们，经济增长必须放缓，这意味着失业率需要更高，才能使通胀回到目标水平。“在目前的情况下，经济还不足以导致房价下跌，当然也不会导致经济增长大幅放缓。事实证明，经济和家庭比澳大利亚储备银行预期的更具韧性。”AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管房价总体上保持弹性，但有迹象表明高利率开始对房主造成压力。“在我看来，墨尔本是一个典型的例子，高利率的担忧主导了供应短缺和人口增长带来的强劲需求，”他说。“因此，它确实发出了一个警告，即供应短缺不一定会继续推动价格上涨。在某种程度上，高利率开始成为一个更大的问题，墨尔本就是一个例子，尽管去年人口大幅增长了2.8%，但房价没有任何变化，因为利率效应抵消了它。“风险在于，这种情况会蔓延到其他城市。这里有一个真正的风险，如果我们再次提高利率，那些一直在观望的买家可能会依赖父母或减少他们的存款，而无法再坚持下去。”在过去的一个财政年中，悉尼房价上涨了 6.3%，为业主带来了 70,000 澳元的资本收益。珀斯的房价涨幅最大，达到 23.6%，为该市房东增加了 144,768 澳元的财富。布里斯班的房价上涨了 15.8%，业主账面财富增加了 117,061 澳元，而阿德莱德的房价上涨了 15.8%，为中位数增加了 102,719 澳元。墨尔本的房价在过去一年中上涨了 1.3%。Lawless 先生表示，悉尼和墨尔本的房价增长可能会在下一个财政年度进一步放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价增长将继续加快。“我们已经看到悉尼和墨尔本的增长速度正在放缓，但这些中等规模的首府城市的房价增长速度仍在继续加快，珀斯和布里斯班的基本面强劲，尽管阿德莱德的情况有所恶化。“我认为悉尼在某种程度上违背了逻辑，因为悉尼的房价已经变得难以承受，而且所有不利因素通常都指向更疲软的市场。”在过去的财政年度里，悉尼东郊贝尔维尤山(Bellevue Hill)的房东获得了最大的资本收益，在房价上涨16.6%后，他们获得了163万澳元的收入。克洛维利(Clovelly)、库吉(Coogee)和邦迪海滩(Bondi Beach)的房屋去年也实现了强劲的资本增长，涨幅在42.7万澳元至54.9万澳元之间。珀斯郊区的阿玛代尔(Armadale)、卡米洛(Camillo)和布鲁克代尔(Brookdale)是澳大利亚上涨最快的房地产市场，过去12个月的涨幅均超过40%。相比之下，悉尼北部海滩的棕榈滩 (Palm Beach) 房价跌幅最大，达 462,000 澳元，年均跌幅达 17.1%。克罗纳拉的邦迪纳 (Bundeena)、东部郊区的沃克吕兹 (Vaucluse) 和北部海滩的湾景 (Bayview) 在同一时期分别下跌了 125,000 澳元至 468,000 澳元。
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