澳洲住房危机恐加剧！未来5年澳大利亚将出现26万套新房短缺-新闻-必盈澳洲置业 —

澳大利亚的生育率可能很快成为住房危机的受害者之一，新的预测警告称，到 2027 年，澳洲人口将缺少 164,000 套住房。

澳洲目前已缺少超过 140,000 套住房，新的分析表明，未来几年情况将进一步恶化。

牛津经济研究院澳大利亚房地产和建筑预测主管蒂莫西·希伯特 (Timothy Hibbert) 表示，更多的合租房、年轻人在家庭住宅中居住的时间更长，甚至澳大利亚人犹豫是否要生孩子，这些只是住房短缺的一些社会影响。

根据该公司的最新研究预测，到 2029 年中期，澳洲将缺少 260,000 套新房，无法达到联邦政府 120 万套新房的目标。

到 2029 财年结束时，预计总住宅完工量将达到 940,000 套，比《国家住房协议》中规定的数字低 22%。

希伯特先生表示，当住房价格昂贵时，最终会产生多种连锁效应，其中一些效应已经出现。

高利率和建筑成本增加被认为是建筑开工和完工放缓的原因。

预计到 2029 年中期，维州的新房数量将增幅最大，预计将有 283,300 套。

但即便如此，希伯特先生表示，墨尔本目前建造的房屋不足以满足需求，而且维州首府新房开工和完工率似乎不会发生变化，直到 2026 年预计建筑量将出现增长。

他补充说，维州推动更多社会住房的力度远远超过全澳其他地区，这将越来越多地支持更多的住宅建设。

“墨尔本也一直是以建为租的开发项目的中心，我们看到本世纪末会有更多增长，但目前由于开发商面临的挑战，不得不后退一步。”

他们的研究是基于澳大利亚统计局上周发布的数据显示，截至 2024 年 3 月 30 日的一年中，全州新房开建数量降至 51,462 套，创十年新低之后进行的。

建筑竣工量也降至 55,773 套，为 2016 年以来的最低水平。

澳大利亚维多利亚州城市发展研究所 (UDIA Victoria) 首席执行官 Linda Allison 表示，尽管每个人都尽了最大努力，但该州仍在倒退，但唯一能改变现状的就是看看维多利亚州的房产税。

“无论是新郊区的新房，还是联排别墅，还是高层建筑，维州的税收制度都在阻碍发展，对于期房等，现在没有以前那样的激励措施了。”

她说，如果维州希望看到大规模发展，这些就是需要改变的事情。

艾莉森女士表示，未来几年有复苏的迹象，这是令人鼓舞的，但维州现在正处于危机之中，许多企业可能等不了那么久。

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