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【澳洲动态】随着越来越多的房源进入市场，买家信心大幅上升

潜在购房者对购买房产的信心越来越大，但高昂的房价和利率迫使许多人做出重大妥协。

新的研究表明，尽管利率仍处于12年来的最高水平且房价达到前所未有的水平，但绝大多数潜在买家仍然对进入市场持积极态度。

最新的抵押贷款选择住房贷款报告显示，过去三个月买家信心明显增强，目前有 83%的潜在买家对买房持积极态度，而上一季度这一比例为70%。

尽管最新数据显示买家有更多房屋可供选择，但报告显示他们为了进入市场仍在做出重大妥协。

严峻的购房条件，包括创纪录的高房价和高利率，正在促使买家调整预期。

五分之三的买家计划在偏远地区或远离城市的地方购房，而教育和医疗工作者更有可能离开城市购买房产。

PropTrack的最新数据显示，今年房价涨幅最大的是那些可负担地区的房价，尤其是首都的远郊，这反映出由于买家因利率上升而遭遇借贷能力下降，对低价房产的需求增加。

另一项研究显示，迁往偏远地区的城市居民数量创下12个月以来的新高。数据显示，千禧一代是这一趋势的领头羊，他们受益于工作场所的灵活性，并面临着首都地区住房负担能力下降的问题。

城市房价高企，迫使更多买家调整搜索范围，在房价通常更便宜的地区寻找住房。图片来源：Getty

与此同时，《抵押贷款选择》的报告发现，一半的买家选择购买比原计划更小的房子。

约有三分之一的买家选择购买公寓而非房屋，而四分之一的买家选择购买复式住宅而非独立式住宅。

调查还发现，搜索过程非常拖沓，62％的买家表示搜索过程比预期的要长，三分之一的买家需要多次预先批准，因为他们的批准在找到房子之前就已经过期了。

Mortgage Choice首席执行官安东尼·沃尔德伦(Anthony Waldron)表示，高昂的房价导致买家在购买房屋和地点方面做出妥协。

他说：“尽管经济环境严峻且借贷能力下降，但6月份全国平均贷款规模仍远高于 2023年的水平。”

“因此，买家需要在他们计划购买的房产位置和类型上做出妥协。”

面对高昂的房价，很大一部分买家正在调整自己的预期，选择较小的房屋、公寓或复式公寓。图片：realestate.com.au/buy

然而沃尔德伦表示，买家正在抛开利率的不确定性，并根据适合自己的时间选择购房时机。

他说：“买家正在重新调整他们对利率的看法，以及是否真的存在购买房产的‘正确时机’。”

“在听到一系列关于利率变动的预测后，从预测2024年利率将多次下降，到猜测利率可能会上升并且要到2025年才会降息，买家意识到也许购买的最佳时机就是他们准备好的时候。”

储备银行在上周二的董事会会议上维持现金利率不变，并表示由于利率上调，通胀率已大幅下降，但仍然过高。

一些大型银行曾预测今年晚些时候将开始降息，但澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克表示，降息“不在近期议程”，这抑制了人们对2024年降息的预期。

新房源激增，买家选择增多

随着澳大利亚各地挂牌出售的房屋数量增加，买家信心得到提振，选择的余地增加，同时也导致房价涨幅放缓，目前全国大部分地区的房价仍处于历史最高水平。

根据PropTrack 7月份房源报告，7月份新房源数量环比增长8.4%，比去年同期增长12%。

每个首都城市7月份的新房源数量都比去年同期多，其中增幅最大的是阿德莱德（17.4%）、堪培拉（16.2%）和布里斯班（16.1%）。

报告发现，墨尔本新房源数量上涨14.6%，悉尼新房源数量上涨12.3%。

澳大利亚两个最大城市的房屋挂牌数量稳步增长，墨尔本目前市场上的房屋挂牌总数比一年前高出21.7%，悉尼高出17.4%。

与去年同期相比，墨尔本市场上新房源总数增长了近 22%。这栋位于圣基尔达的住宅刚刚上市，将于下个月拍卖。图片：realestate.com.au/buy

PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，新房源数量的增加为买家带来了便利。

他说：“新房源环境更加强劲，为买家提供了更多选择，7月份待售房产总数同比增长8.3%。”

“虽然新房源数量和待售房产总数的强劲增长表明了卖家的信心，但也可能是房价增长放缓的一个主要因素。”

最新的PropTrack房价指数显示，7月份房价涨幅为2022年底以来的最低水平。

PropTrack高级经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示，增长放缓在一定程度上反映了冬季通常是市场较为平静的时期，但也与强劲的上市环境相吻合。